“新地主”时代的三部曲

□ 石牛

 　以往，地产企业大多属于区域性公司，也就是局限在小范围内的“小土地主”，通过一个个本地项目，不断循环壮大，周而复始，却几乎不离开所在区域，固守着自己的一亩三分地。布局全国，进行大规模土地储备和制定长期战略发展目标的地产企业在全国众多的地产公司中更是凤毛麟角。
　　随着一些开发企业在项目管理运作上的不断成熟和资金、资源整合能力的不断提高，他们开始谋划更大的发展。同时，土地资源的日益稀缺，区域市场已经不能满足其“胃口”。于是，有些企业开始了全国性的扩张，如万科、华润、中海、富力等，有些企业开始了“大区域”的扩张，如碧桂园、龙湖等。虽然每个开发企业的选地策略不尽相同，如SOHO中国一般只选择中心城区的黄金商业版块，碧桂园更多选择三四线城市尚未成熟的地块等等，但他们都有一个共同的特点，所到之处，必高价拿地并迅速提升区域版块的产品竞争力和价格竞争力。在日益激烈的地产市场如何不被扫地出门，成为全国性的“土豪”？上市、圈钱、圈地成为“新地主时代”的三部曲。
　　越来越多的地产公司选择上市，是加剧地产泡沫形成的催化剂还是地产行业走向“阳光”、“透明”的前奏？“新地主”时代值得我们关注。