房贷新政细则未出 市民争办房产贷款
业内人士分析：提高利率对购房者的影响具有长期性

　   本报讯   9月27日，央行和银监会联手下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。对已贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的贷款首付比例不得低于40%，利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍。消息传出，立即在果城市民中引起了强烈反响。
购房者抢着要办贷款
　　“要么就在这两天把贷款办好了，要不干脆就不买了。”昨天，在市区一家楼盘的售楼处，购房者陈先生向销售人员表示，如果首付提高到了4成并按照基准利率的1.1倍执行，那么肯定超出了他的购房预算，他的购房计划只能另做打算了。该楼盘的销售经理告诉记者，听到房贷新政正式出台的消息以后，他的电话都快被购房者打爆了，大多数购房者都在询问能不能赶得及按照老政策办理贷款。
    对购房者的影响具有长期性
　　  首付提高到4成，贷款利率上浮10％，这些简单的数字体现在市民的具体生活中，又会是什么样的一个情况呢？昨日果城一家银行负责人在接受记者采访时表示，首付比例的提高效果是最直接的，以一套价值50万的房产为例，本来3成的首付只要掏15万元，而现在增加一成首付，就要多掏5万的现金，这对于很多买房者来说是一个不小的压力。而贷款利率的增加带来的影响则是长期的。某商业银行一位负责人给记者算了一笔账：以50万贷款20年期限为例，按照贷款基准利率为7．83％，现行优惠15％的利率计算，每个月的还款额是3774元，而如果被判定是第二套住房，那么利率就需要上浮10％，每个月的还款额就要达到4375元，利息总额多出14万元。
　　  对于还没办下来的贷款，一些市民担心到底按什么政策来执行。某商业银行个人业务部的工作人员告诉记者，目前总行正式的实施细则还没有下发到分行，所以目前已经提交的贷款案子还是按照老的办法来执行。一旦总行文件正式下发，那么下发后的贷款就都要按新政策执行。
提高首付短期难改房价
　　　 对于房产新政，果城某房地产公司的副总经理陈天华认为，如果银行方面并没有立即严格实施该项新政，那么短期内楼市的销售肯定将会有一波放量。政策实施后楼市销售肯定会受到极大影响，但并不一定就此能够拉低房价，由于目前南充土地供应量并不是很大，大多数优质地块又掌握在有实力的开发商手中，况且不排除这些开发商在一定程度上达成价格联盟的情况出现。