下中坝新城位置示意图

下中坝新城规划图

下中坝新城撩开“红盖头”
该片区将打造成南充中高档居住区，成为南充市又一靓丽景观

  备受市民关注的下中坝新城终于撩开“红盖头”。昨日记者从市规划办获悉，下中坝的控制性详细规划已经出台。近日市政府将发布公告，对下中坝土地整治项目进行公开招商。根据规划，下中坝片区将打造南充中高档居住区，成为南充市又一靓丽景观。
开发定位
中高档居住区
　　据市规划办有关负责人介绍，为加快城市建设步伐，市委、市政府将下中坝的开发利用纳入了城市发展规划。下中坝片区开发原则是以中高档居住和工业区建设为主的综合居住工业区，将打造成南充市又一靓丽景观。规划片区形成北、中、南三段式布局。北段为城市中心开发地段，开发强度高。中段以住宅建设和环境建设为主。南段以工业区开发为主。从布局结构上，规划形成“一心（居住区中心）、一带（嘉陵江沿江绿带）、五区”的结构形式。住宅用地以二类住宅用地为主；另于居住区临江区及东部二级台地规划部分一类住宅用地。
配套设施
一所中学三所小学
　　据了解，下中坝片区公共设施主要包括商业服务设施、教育设施、医疗卫生设施、文体设施等。公共设施用地布局采用城市级、居住区级、小区级三级布置，市级公共设施主要沿滨江路布局。居住区公建结合下中坝广场和东西干道布局。
　　商业服务设施：规划商业服务设施在居住区中心和各小区靠近中心位置布置。规划分别于二个居住小区中心各布置一农贸市场，其中北部小区农贸市场为保留的现状市场；教育设施用地：规划设置中学一所、小学三所；医疗卫生设施：现规划区东侧有一现状医院，规划在居住区中心设置一门诊所；文体设施：除利用滨江路沿江城市级文化设施之外，居住区及各小区文化设施与商业服务一起统一考虑，同时于广场、带状绿地结合绿化布置小型运动健身场地；金融邮电设施：金融设施结合商业服务设施和市场需求灵活布置。规划于居住区中心、南门广场北侧规划邮政所和电信模块局各一所；行政管理：规划在居住区中心行政办公用地中布置一个派出所和居委会，规划于南部两个小区中各布置一所居委会。
标志建筑
两栋近100米高楼
　　根据规划，将在下中坝片区南北方向建设宽阔的滨江大道。规划南北道路以宽40米的滨江大道和32米的清石路为南北向的主轴线，同时与东西向两条32米、24米宽的主次干道形成干道“井”字形骨架，形成以方格网为主的道路形式，分为机动车道、 非机动车道、分隔带以及人行道。同时将在下中坝片区建立一处公交首末站和站场。
　　为了提高下中坝片区的建筑档次，在靠近临江下中坝广场周边，将建设2栋标志性建筑（近100米），与下中坝广场共同形成片区地标点，成为全区景观控制点及城市标志点之一。
　　下中坝临江广场、下中坝居住区中心广场、张爷庙山、都京坝创业广场等四个地点，由于其特殊的区位，在整个区域景观系统乃至城市景观系统中处于重要地位，是景观系统中的重要景观节点。在防洪堤与滨江路之间设置滨江绿地，是本区内城市集中的绿化空间，穿插设置小品、雕塑、休闲运动设施。
防洪标准
近期20年远期50年
　　据悉，下中坝和都京坝防洪排涝措施均通过建设滞洪区来实现。在王家沟与成南高速公路交汇处设拦水坝，形成滞洪区。同时利用高速公路下绿化带、高速公路南侧河道和都京坝南侧沿江绿化带布置为滞洪区。
　　规划区近期防洪标准按20年一遇设防，远期防洪标准按50年一遇设防。规划区消防设施的设置应符合消防安全的要求，在规划道路的给水管每隔120米设置消火栓。高层建筑，大型公建自设置消防增压设施。规划区内的建筑物、构筑物按地震烈度6度设防，高层建筑、重要公建和重要的生命线工程根据有关设计规范按地震烈度7度设防。
绿地系统
多层次全覆盖
　　据市规划办有关人员介绍，规划区的绿地系统主要由生态防护绿地、滨江（河）公园、小区绿地和道路绿化组成。规划将片区四周山体及防洪堤以外部分的河滩地进行绿化作为生态绿地。同时，在高速公路两侧与片区支路之间规划30－50米防护绿地，密植高大常绿乔木，加上道路的隔离，缓冲其与居住区用地的环境景观冲突。
　　为了增加绿地，下中坝片区将在重要节点处形成街头绿地或公园。并对填方河道地段尽量绿化，保持绿化通廊，与片区东侧山体公园共同形成有机的绿地系统。下中坝片区居住区东西向主要街道的绿化通过树种、种植搭配等不同处理，形成独特的特色绿线，同时在防洪堤与滨江路之间设置滨江绿地，中间穿插设置小品、雕塑、休闲运动设施，共同组成覆盖全区的绿网。
环境设计
配建下中坝公园
　　根据规划，果城城区嘉陵江沿线旅游分为三大旅游区：即小龙电航桥以上湿地生态科考旅游区、小龙电航桥至下中坝公园城市休闲旅游区、下中坝公园以下水上游乐区。其中，城市休闲旅游区以小龙电航桥为起点，至下中坝公园，全长约7公里，包括双眼井公园、中坝城市绿心公园、嘉陵江滨江绿地、白塔公园等旅游景点。
　　此外，嘉陵江陆上游览线路也将经过下中坝片区。 将从大营山出发，经清泉寺公园、双眼井公园、中坝绿心公园、白塔公园、下中坝公园、朱凤寺山地公园、嘉陵区沿江公园、泥溪口公园，最后到达淘金滩湿地公园。水上游览线路从桑树坝湿地公园出发，到小龙电航桥、中坝绿心公园、下中坝公园、嘉陵区沿江公园、泥溪口公园，最后到达淘金滩湿地公园。
开发门槛
没20亿资产的企业免谈
　　根市规划办有关负责人透露，下中坝片区土地整治总面积达4200余亩，除去水面实际用地面积3700亩。其中，市政公用设施用地1200亩，实际可出让面积2500亩。整治内容主要包括：土地征地补偿、土地收储、人员供养、还房建设安置、基础设施建设、防洪设施建设、市政公益设施建设及其他投入。
　　该负责人告诉记者，此次土地整治，相关部门提高了准入门槛，参加报名的企业总资产20亿元以上，净资产10亿元以上，并且要有从事土地整治经历或从事房地产开发100万平方米以上的业绩。