租赁房屋用于违法活动出租人能否解除租赁合同

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租赁房屋用于违法活动出租人能否解除租赁合同

来源：作者：发布时间：2007-09-05

租赁房屋用于违法活动出租人能否解除租赁合同

广安读者辛先生：2006年底，我将一套住房出租给万某居住。近期，万某纠集他人在出租房内进行赌博活动时，被公安机关现场抓获，公安机关书面告知了我。我现提出解除房屋租赁合同，但万某以租赁期未满为由拒绝。请问，万某在出租房内从事违法活动，我可以单方解除租赁合同吗？
　　四川三合律师事务所律师杜礼红：合同的解除条件有约定和法定两种，解除的方式有双方协商解除和单方解除。你的情况属于法定条件的单方解除，即根据我国《城市私有房屋管理条例》第二十一条（二）项的规定，承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，出租人可以解除合同。从你反映的情况看，虽然你与万某签订有房屋租赁合同，但万某在租赁期间利用出租房屋进行赌博，而赌博是一种严重违反社会管理秩序的违法行为，符合该条的规定，你可以行使法定解除权。因此，你在租赁期未满的情况下，要求解除与万某签订的租赁合同是合法的。

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