真假难辨 购房户质疑“代理人”

□ 实习生 李肖洁 记者 李波

　　  本报讯 找中介机构购买二手房，在房屋买卖预定协议书上签字的代理人并非代理人本人。交了订金的购房户因此对该协议书的真实性产生质疑，找到中介机构讨说法未果的情况下，昨（24）日上午，当事人李红来到本报编辑部求助。
　　  据李红介绍，7月12日这天，她通过市内一家房产中介，欲购买市内的一套二手房，当天中午，她与该中介签订了房屋买卖预定协议书。记者从其出具的协议书上看到，此房的售价为12万元，双方约定8月4日交房并付清房款。协议书签订后，李红向该中介交付了5000元的订金。“当天下午回家后，我细看合同时发现，与我签合同的甲方，既非房主，也非房产代理人，经向该中介咨询，对方回答称此人是代理人的父亲。”李红说，她这才知道，签订此协议书时，房主和代理人都不在场。李红因此对此协议书的真实性产生质疑。于是，她找到中介要求解除协议，但没有结果。对于李红的说法，当事房产中介感到委屈，当天上午该中介有关人员就此解释：他们的确与李红签订了房屋买卖预定协议书，就李红所说“房主、代理人不在现场”一事，这位人员说，他们与李红签订协议书时，就明确告之，房主不在南充，而代理人无法及时到现场，因此只好委托代理人的父亲代为签约。“乙方是在了解情况的前提下签约的，而到了交清房款的最后期限，却以此为由单方面毁约。”这位人员表示，违约者当承担违约责任，订金自然不能退了。
　　  就此，律师刘杰告诉记者，第三人出面在房屋买卖预定协议书上替房主或代理人签字，应该签上自己的真实姓名，并注明是代签人。他认为，由于第三人在代签字行为中未能做到这一点，因此该协议书主体本身不合资格，存在主体瑕疵的情况，其合法性当受当质疑，协议书的内容也就无效。因此，乙方有权要求房产中介退还订金。
    当天下午，李红表示将此纠纷向消协投诉，以讨回公道。