条件严苛 利率上升
果城二套房贷业务锐减

□ 记者 董珺
　　
    本报讯 2007年9月底，中国人民银行联合银监会，下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，通知中提出了二套房贷款的新政策，提高了二套房贷款首付比例以及利率。新的首付比例和利率出台后，我市市民二套房贷款情况如何？记者近日走访了有关部门了解具体情况。
　　  房贷新政实施后，购买第二套住房的购房者，住房贷款首付由原来的30%上涨40%，不但不能享受一套房85%的利率优惠，二套房利率还将上调至原来的1.1倍。于是，很多市民和银行对怎样界定二套房分外在乎。据了解，我市银行均以家庭为单位确定第二套房贷款。工行南充分行负责二套房贷款业务的徐振波解释说，家庭是指夫妻双方以及未成年子女，子女年满18周岁后可做独立贷款人。另外，如果第一套房采用住房公积金贷款购房，居民在贷款购买另一套房屋时，也应视为二套房贷款处理。对于此前已经还清贷款，在贷款买房的市民是否享受第一套房贷款优惠各家银行标准大致相同。市内几家银行一般规定此前贷款购房，还清贷款且家庭人均住房面积低于当地平均水平的市民，再次贷款购房时仍可享受一套房贷款优惠。
　　  农行南充分行个贷中心王姓负责人告诉记者，新的二套房贷款出台以后我市市民贷款购买二套房的热情大幅下降。“现在有钱的市民在购买二套房时，大多选择一次性付清，没钱的干脆就放弃，因为二套房贷款利率实在太高了。”据了解，从今年1月到3月，农行南充分行总共办理二套房贷款5起，贷款金额100余万元，比去年同期减少一半左右。建行南充分行今年至今只办理了5起共80万的二套房贷业务，与往年相比大幅缩水。
　　  而工行南充分行开年至今仅办理3起二套房贷款业务。徐振波给记者算了一笔账，现在5年以上房贷利率为7.83%，购一套房时，贷款利率降至6.65%，购二套房时，贷款利率则上升至8.61%，提高了近两个百分点。“和一些大城市不同，我市市民购房大多只是为了解决住宿问题，而非投资。二套房贷款利率上调后，贷款10万元一年就得多还2000元，这对大多数南充市民来说是个不小的负担，所以现在银行的二套房贷款业务都开办的不太理想。”徐振波还表示，从去年起，持续低迷的果城楼市也是二套房贷款遇冷的原因。