开发商应压缩利润空间
——访四川泰合置业集团董事长王仁果
□ 记者 张松
记者：上半年国家宏观经济调控、特别是汶川特大地震发生后，如何看待当前的房地产市场行情？
王仁果：对企业而言，主要是融资难，资金链紧张，银行对房地产业的支持度减小、制约度增加。市场的持续低迷，导致大批购房者持币观望。地震后南充房产市场，我认为起码会出现两大机遇。一是南充地质结构稳定，原有市场不会遭受冲击；二是换房的客户会有所增加，市场需求加大。南充房市要提供足够的全现浇全框架结构的房子，起码还有一两年时间。这就是一个商机。开发商只要在这个期限内修好房子，将来肯定有市场。
记者：市政府[2008]27号文件出台，将对房市产生怎样的影响？房地产开发商应如何形成合力促进房地产业的发展？
王仁果：27号文件，标志政府对当前房地产市场的强烈关注。这份文件是非常务实的，很多举措非常必要，将对南充房地产市场的健康发展和持续推动，产生深远的影响。对于这个文件的实施，我最关心的是其中对商品房预售的规定。我希望这个规定严格执行。
各方面要形成合力促进房地产业的发展，至少包括3点：一是政府出台了新政，希望相关部门有更细的实施细则；第二，作为开发商，要多考虑挤压利益空间，在建材与人工费上涨情况下，房价不涨或少涨，维持房地产市场的基本平稳。第三，政府应与开发商共渡难关。请政府协调有条件的银行，利用灾后重建机会，为银行争取更多的信贷规模，将此用于支持房地产业。
记者：你对促进当前房地产市场的发展有何建议？
王仁果：首先要呼吁整个房地产行业，在当前市场情况下，一定要调整心态，调整好目标计划。从国家宏观经济调控走势看，明年政策会有所松动，整个国民经济包括房地产业，会迎来一个快速发展期。具体到南充房地产市场而言，估计在明年五六月份会有一个明显的复苏。在之前的时间，各开发商应同舟共济，共渡难关，有效整合资源，为市场全面复苏作好准备。总的来说，南充房地产市场前景较好，发展是主流。
在此情况下，想提出几点建议：一是希望政府对监管起来的商品房预售款的拨付工作加速。能不能简化环节，提高办事效率。二是建议市政府在出让土地时，能够根据市场要求，编制土地出让规划，以免土地市场供需不平衡，对终端房市造成冲击。三是建议政府关注房地产业上游企业的经营行为，由于这种行为，导致目前的建安成本有所增加。四是恳请税务部门、金融部门，抓住灾后重建的政策机遇，用好政策，积极扶持房地产业的发展，最终实现双赢和多赢。
