住户：外墙广告收益该归谁？
律师：收益应归业主所有

□ 记者 雍宏伟
　　  本报讯 连日来，不少市民打进本报热线电话咨询：悬挂在小区楼自家外墙上的广告牌等很影响自己的生活，但广告收益却不知道该谁所有？
　　  “把太阳光挡完了，房子里面暗得很，空气对流效果也差。自家外墙广告位的使用权和收益究竟该归谁？”采访中，平城街某小区居民刘志强称，自从两年前他家入住后，该楼外墙就立了较大的一块广告牌，小区附近大多都是搞建材的商铺，各商家也是争相在楼房的外墙上打广告，自己从来没得到过广告收益。
　　  近年来，一个个新的居民小区拔地而起，特别是在一些黄金地段，外墙广告位越来越受到商家的青睐，但90%以上的居民对于自家外墙广告这块“蛋糕”该谁来分享却知之甚少。“不晓得，是不是该归开发商哟？我们从来都不关心这种事。”昨日上午，记者在五星花园附近几个小区调查时，居民面对外墙上的广告牌的连连摆手。随后，记者调查其它居民小区发现，大多居民称不了解外墙使用权该归谁。
　　  就此，记者采访了四川助民律师事务所律师廖丹，据介绍，业主对商品房的屋面和外墙享有共有和管理的权利，当然也有享受其收益的权利，广告收益应归业主所有。如果是单位职工房，职工只有房产证这种情况，实际上职工的房产证就是一种房屋所有权的公示。换句话说，就是职工在办理房产证前，职工与单位之间就已经有了某种约定，包括口头的。在此基础上职工才得以办理房产证。因此，该楼房的外墙与屋面使用权理应归全体业主所有，被用于商业广告时，该收益应归全体业主所有或共同管理使用。如果职工拥有房产的全产权且分摊了足够的公用建筑面积，屋面和外墙则属于业主共有，自然也有享受其收益的权利。